公房承租权的分类
点击数：7 更新时间：2025-06-02
根据现行法律和司法解释，公房的承租权可以分为以下三类：
如果一方在婚前已经取得了公房承租权，那么在离婚时，该承租权仍然归属于该方，另一方无权分割。
如果双方在婚前分别取得了公房承租权，并在婚后合并调换房屋，那么离婚时双方都有权分割该承租权。
如果一方或双方在婚后取得了公房承租权，那么离婚时双方都有权分割该承租权。
对于双方都可承租的公房，在离婚时，法院一般根据《婚姻法》解释二中关于产权房处理的方式进行处理：
如果双方均主张公房承租权并且同意通过竞价取得，法院会采用竞价方式，由出价高者获得承租权，并给予对方相应的补偿。
如果一方主张公房承租权，法院会委托评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人可能获得的补偿款进行评估。取得房屋承租权的一方应按照评估价的一半给予对方相应的补偿。
如果双方均不主张公房承租权，并且得到产权单位的同意，双方可以拍卖公房的承租权，并将所得款项进行处理。
如果双方均不主张公房承租权，并且产权单位不同意将承租权转让给第三方，法院可以根据实际情况和照顾子女和女方权益的原则，判决由一方继续使用该房屋，并按照评估机构评估价的一半向另一方进行补偿。