哪些情况下夫妻都有承租的权利
点击数：13 更新时间：2024-12-22
根据相关法律规定，以下情形下，离婚双方均可承租：
如果婚前一方承租的公房，在婚姻关系存续了5年以上，离婚后双方均有权继续承租该房屋。
如果婚前一方承租的房屋属于其本单位的，离婚时，双方都是该单位的职工，那么双方均有权继续承租该房屋。
如果一方在婚前借款投资建房并取得公房承租权，而婚后夫妻共同偿还了该借款，那么离婚后双方均有权继续承租该房屋。
如果婚后一方或双方申请取得了公房承租权，那么离婚后双方均有权继续承租该房屋。
如果婚前一方承租的公房因拆迁而取得了房屋承租权，那么离婚后双方均有权继续承租该房屋。
如果夫妻双方单位联合投资建设或购置了共有房屋，那么离婚后双方均有权继续承租该房屋。
如果一方将其承租的本单位的房屋交回本单位或交给另一方单位，并且另一方单位提供了替换的房屋，那么离婚后双方均有权继续承租新房屋。
如果婚前双方均租有公房，并且离婚后双方合并调换了房屋，那么双方均有权继续承租新房屋。
除以上情形外，还有一些其他情况下，根据具体情况认定为夫妻双方均可承租的。
根据房屋的产权特点，夫妻共有房屋可以分为夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况。
夫妻共有房屋指的是夫妻共同享有完全所有权的房屋，包括夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据相关法律规定，如果婚前一方承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产。对于父母给子女出资买房的情况，根据具体情况进行区分处理。
关于夫妻共同房屋的分割方法，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，人民法院会按照具体情况进行处理。
如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修，但属于原拆原建并未变更产权登记的，房屋仍归产权人所有。增值部分属于双方共同所有，在增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方。对于原房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。
离婚时，这类房屋一般仍归该所有人所有。如果一方离婚后没有住处，属于生活困难，另一方应从其个人财产中给予适当帮助，可以以住房的居住权或所有权的形式进行帮助。
这种情况指的是夫妻与其他家庭成员共同拥有的房屋。如果离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中分割出来，一方要求分割的，可以先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对于一时难以查清的财产的分割问题可以另案处理，或者中止离婚诉讼，待财产分割案件审结后再恢复离婚诉讼。
如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。当事人在房屋取得完全所有权后，如果仍有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
对于离婚前房屋拆迁所得的补偿，应作为共同财产进行分割。如果一方回迁取得房屋，应向另一方支付适当的住房经济补助款。
如果夫妻共同按揭购买房屋且房款未全部付清，可以采取转按揭或拍卖的方式进行处理。转按揭的方法是，由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方。拍卖的方法是，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖费用后，由抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。