房屋抵押的法律性质

房屋抵押是一种担保方式，用于保证原债权债务关系的履行。房屋抵押作为从合同，其存在是以原主合同的合法有效为前提，不能独立存在。

房屋抵押物的保管

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。无论是谁保管，保管人都应该谨慎维护抵押房屋的状态。

房屋抵押权的行使

当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为即可实现其权利。

房屋抵押物的要求

抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押的房屋属于国有房屋，抵押人必须对该房屋享有处分权。

房屋抵押权的设立

房屋抵押权的设立一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

房屋抵押人的权利和义务

房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人需要自行承担房屋意外灭失的风险。

房屋抵押权的转让

房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转让给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。因此，房屋受让人因此遭受的损失由房屋抵押人承担。