地役权的设立时间

根据《物权法》第一百五十八条规定，地役权在地役权合同生效时设立。当事人如果要求登记，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不能对抗善意第三人。

地役权的定义

地役权是指为了使用自己的不动产便利或提高其效益，按照合同约定利用他人的不动产的权利。地役权具有以下特点：

一、地役权是存在于他人不动产上的物权

地役权是一种用益物权，存在于他人的不动产上。

二、地役权是以他人不动产供自己不动产便利之用的权利

地役权是为了满足需役地的便利而设立的用益物权。

三、地役权具有从属性

1. 地役权不得与需役地分离而单独转让。

2. 地役权不得由需役地分离而成为其他权利的标的。

3. 地役权随着需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

四、地役权具有不可分性

1. 在分割上具有不可分性。

2. 在消灭上具有不可分性。

3. 在享有与负担上具有不可分性。

地役权的含义

地役权是指以他人的不动产供自己的不动产便利而使用的权利。

一、设立地役权的形式

地役权应当采取书面形式订立地役权合同。

二、地役权登记的效力

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不能对抗善意第三人。

三、地役权的期限

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

四、土地所有权人的权益

如果土地所有权人享有地役权或负担地役权，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或负担已设立的地役权。

五、地役权的效力

1. 地役权在地役权合同生效时设立。

2. 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3. 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让时，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

六、地役权的抵押

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权在实现抵押权时一并转让。

七、地役权的变动

1. 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

2. 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。