抵押权与抵押物价值的关系

抵押权是一种价值权利，用于支配抵押物的价值。尽管在实现抵押权时，通常需要将土地和房屋一并拍卖，但这并不意味着抵押权人可以优先受偿全部变卖价值。

抵押物价值的实现与抵押物价值的范围

抵押物价值的实现并不等同于抵押物的价值，因为实现抵押物价值需要同时转让土地使用权和地上建筑物。然而，这并不意味着可以违背当事人的约定，任意扩张抵押权可以支配的抵押物价值的范围。对于仅约定抵押土地使用权的土地上已建有房屋的情况，以及抵押土地使用权后又建有房屋的情况，处理方法应保持一致。因为二者设定抵押权的合意都只是针对土地使用权或地上房屋所有权，二者都涉及如何避免土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。

抵押权与新增房屋的处理

根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，新增的房屋不属于抵押物。在拍卖抵押的房地产时，可以依法将新增的房屋与抵押物一同拍卖，但抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋所得。对于仅以土地使用权设定抵押的情况，也应遵循此规定进行办理。

抵押权的范围与实现

总之，抵押权的范围仍然是单独设定抵押的土地使用权。然而，在实现抵押权时，需要拍卖土地使用权时，可以将土地使用权和房屋所有权一起拍卖。但对于未设定抵押权的部分，抵押权人没有优先受偿的权利。