房屋手续是否齐全

房产证是房主对房源所有权的唯一凭证，具有重要性。购买没有房产证的房子存在风险，例如可能被房主用于抵押贷款。若购买此类房子，房主权益可能无法保证。

房屋产权是否明晰

有时一个房子可能有多个房产共有人，如夫妻共有、兄弟姐妹共有或继承共有等。在这种情况下，房子的交易必须得到所有产权人的认可，否则只有某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有产权人一起签订，才能完成交易。

交易房屋是否在租

若交易的房屋仍有租赁合同，对买方来说是最麻烦的。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的，所以在交易时，买方必须在合同中明确租房的问题，例如规定房客搬离时间，超出期限则属于卖方违约。

土地情况是否清晰

房屋土地的性质在交易过程中必须明确，包括出让土地、集体土地或划拨土地等情况，这些因素都会影响房屋产权问题。一般来说，出让土地需要缴纳土地出让金，房屋权利最完整。此外，土地期限也需要注意，例如有些土地产权期限只有40年，原房主已使用十几年，这种房子在交易过程中也需要注意。

市场规划是否影响

有些房主出售二手房可能已了解该房屋在5到10年内面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划情况，因此急于出售。作为买受人，在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上存在限制。

相对于新房，二手房交易更容易出现纠纷。因此，购房者需要更加耐心和细心，对自己未来的房子负责。