房屋质量问题及法律责任

确定漏水原因及责任人

对于漏水问题，首先需要房屋质检部门进行调查，确定漏水的原因及责任人。

房屋质量问题的责任分配

根据调查结果，如果漏水是由房屋本身的质量问题引起的，居民可以要求物业进行修理。如果漏水是由邻居造成的，居民可以要求邻居恢复原状，如果无法恢复原状，可以要求邻居赔偿损失。如果邻居拒绝赔偿，居民可以考虑起诉，但建议首先尝试协商解决。

常见的房屋住宅质量问题

六漏一渗

六漏一渗是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。根据居民投诉和多次质量抽样检查，这类问题约占总数的70%以上。

堵泛问题

堵泛问题是指上下水管道和卫生洁具堵塞，对居民生活产生严重影响。这类问题占总数的10%左右。

壳裂问题

壳裂问题是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等出现起壳和裂缝。起壳和开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

砂渗问题

砂渗问题是指楼地面起砂和新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。

粗污问题

粗污问题是指钢木门窗、木隔断、木壁柜等制作和油漆粗糙，以及墙面、地面、门窗、上下水管道、卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。

钢门窗问题

钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏较多。

电器安装问题

电器安装问题主要包括安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等。