一、定金收取的法律依据

根据我国《中华人民共和国担保法》的规定，居间合同的当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人在履行债务后，定金应当用于抵作价款或者退还给付定金的一方。如果给付定金的一方不履行约定的债务，他将无权要求返还定金；而收受定金的一方如果不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

二、居间合同定金的退还

根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，当签订房屋买卖居间合同并支付定金后，如果双方在户口迁移、房屋交付、过户、税费、贷款、租赁等问题上无法达成一致，卖方应当退还定金。需要注意的是，定金合同、居间协议、意向协议等并不等同于房屋买卖合同。

三、关于最新资讯的变动

根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。超过约定数额的部分不产生定金的效力。