根据《中华人民共和国担保法》的规定，购房者在购房时应当支付的定金数额由双方当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。定金在商品房交易中是指购房者在合同订立前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱。根据法律规定，给付定金的一方如果不履行合同或约定的债务，无权要求返还定金；而接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

购房交易中口头协议的无效性

在购房私下交易中，如果购房者与开发商只做了口头上的约定而没有任何书面上的约定，这样的口头约定是没有法律效力的，也没有法律保护。因此，购房者应当增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式来维护自己的合法权益。

认购交定金的注意事项

在与开发商签订认购合同时，一些购房者会向开发商交付一定数额的定金。然而，如果购房者因为考虑不周等原因不想购买房子并要求开发商返还定金时，可能会遭到拒绝。在实践中，开发商与购房者之间通常通过签订认购、订购、预订合同的方式收取定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因为一方当事人的原因未能订立《商品房买卖合同》，根据法律规定，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金；而开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金。如果因为不可归责于双方当事人的原因导致未能订立商品房买卖合同，开发商应当将定金返还给购房者。

买房交定金的注意事项

(1) 定金条款并不具有强制性，它仅仅是指导性的，购房者可以根据法律自主决定是否订立定金条款。(2) 在定金条款中应当明确注明不履行合同的具体情况。(3) 尽管已经订立了定金条款，但只有购房者在交付了定金后，合同才会生效。(4) 需要明确区分定金和预付款的区别，预付款是预先支付的一部分款项，但是预付款不能适用定金的罚则。(5) 购房者应当谨防一些开发商利用其缺乏购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让购房者违约。(6) 定金和订金在法律上具有不同的性质。根据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。订金则是预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，交付订金的一方只能要求返还订金而不能要求双倍返还。