什么是“定金”或“定金罚则”

“定金”或“定金罚则”是指一种购房合同中的支付方式。根据《担保法》的规定，定金可以被分为不同类型，其中最基本且唯一一种是违约定金。违约定金的原则是：如果交付定金的一方不履行合同，对方无权要求退还定金；如果收受定金的一方不履行合同，应双倍退还定金。这种定金方式在商品房买卖中被广泛应用，可以说是公平的。

不同类型的定金方式

然而，在目前的商品房买卖中，并不仅仅适用违约定金这一种方式，最常见且对购房者最不利的是立约定金。根据《担保法司法解释全文》第115条的规定，立约定金是指当事人约定以支付定金作为订立主合同的条件。如果给付定金的一方拒绝订立主合同，对方无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应双倍返还定金。

除了违约定金和立约定金，根据《担保法司法解释全文》还增加了成约定金和解约定金这两种方式。成约定金是指以定金的交付作为合同成立的要件；解约定金是指以定金作为自然解除合同的条件。此外，还存在一种名为“证约定金”的定金方式，但我国的《担保法》及其司法解释并未对其进行确认。

当心立约定金的风险

购买商品房是一项较大的消费或投资行为，尤其是在近两年房地产市场持续走热的情况下，购房往往需要花费家庭较大的积蓄。因此，购房者变得更加谨慎。随着房地产市场的成熟和购房者理性水平的提高，开发商常用的一些误导性宣传手段也为购房者所熟悉，购房者通常会在购房合同中要求写明防范措施。