购房定金合同纠纷怎样处理

购房定金纠纷处理方式

一、符合商品房销售条件的情况

如果购房人符合商品房销售条件，并且预交款项明确约定为定金或明确约定适用定金罚则，但由于购房人自身原因未能订立商品房买卖合同，则定金不予返还。如果由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同，则应双倍返还定金。

二、不明确约定定金或适用定金罚则的情况

如果购房人符合商品房销售条件，但所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则，无论是由于购房人还是开发商的原因导致未能订立商品房买卖合同，开发商都应当将所收费用返还给购房人。

三、不符合商品房销售条件的情况

如果开发商销售的房屋不符合商品房销售条件，即开发商不得销售商品房，也不得向购房人收取任何预订款性质的费用。在这种情况下，开发商应当将收取的费用全部返还给购房人。