现场看房时需注意的陷阱

一、定金陷阱

在楼盘现场，销售人员可能会告诉您楼盘目前有超值优惠活动，并催促您支付定金。然而，您需要注意的是，如果由于各种原因您无法与开发商达成购房协议，您的定金并不是可以随意拿回的。虽然有可能追回定金，但争议是不可避免的。开发商通常在处理退还定金的事务上经验丰富，他们会列举各种理由和法规来使您产生疑虑。因此，在支付定金之前，务必仔细阅读定金合同，特别是要注意开发商可能使用的定金和订金等术语，以避免陷入定金陷阱。

二、抢房陷阱

中国有一种消费心态叫做“跟风”。人们经常认为人多的地方一定有好东西，而且认为每一批迅速售罄的楼盘一定是优质的。开发商正是利用了人们跟风的心理，策划了现场火爆抢房的紧张氛围。他们集中看房者一起抢房，可能是排队认筹，也可能是几家人挤在一起看同一套房子……

在这种情况下，一些有购房需求的买家为了抢到好的房子，会急于出手，正中开发商的圈套。您可能只是觉得现场人多，却不知道有多少是房产中介或者只是来看热闹的人。人越多，您就越需要保持冷静，注意与一些看似激动的购房者交流，很快就能从他们对楼盘的了解程度和购房目的的可信度上判断他们是否真正是您的竞争对手。

三、房屋面积

对于购房者来说，房屋的面积无疑是最重要的考虑因素之一。样板间往往会通过装修效果使房子看起来很大，给看房者造成错觉。因此，您可以考虑看看未装修的房子，以便更准确地评估房屋的实际面积。

四、开发商口碑

如果楼盘已经不是第一期了，您可以在网上查看之前入住的业主对楼盘的评价，或者亲自拜访并咨询他们的意见，这些都是真实的声音。您还可以在网上搜索该开发商的其他楼盘，看看是否存在维权帖子，以了解开发商的口碑。

五、开发商五证

开发商必须具备五本证书才能有售房资质，这五证包括：

1. 《商品房销售(预售)许可证》
2. 《建设工程施工许可证》
3. 《建设工程规划许可证》
4. 《建设用地规划许可证》
5. 《国有土地使用证》