中介公司欺诈手段及对策

中介公司的欺诈手段

中介公司在进行房地产交易过程中，除了通过吃差价获利外，还存在以下几种欺诈手段：

1. 中介公司在买卖房屋后，收取购房款后不再积极办理相关手续。
2. 中介公司违规收取中介费，要求购房者在看房之前先交付看房费。
3. 中介公司收取购房款后立即携款潜逃。
4. 中介公司进行房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。
5. 中介公司虚夸房屋面积，夸大房屋面积数平方米甚至十多平方米。
6. 中介公司转卖买主或卖主，成为“二道贩子”。中介公司内部卖房源给其他代理商，通过联合起来赚取看房费和中介费。
7. 中介公司与卖家串通，欺骗购房者支付定金。中介公司与卖家合谋，热情地引导购房者看房验房，一旦购房者有意支付定金后，卖家突然反悔，称房屋不卖，而中介公司不退还购房者支付的定金，并与卖家私分。

购房者应对策略

作为购房者，应当采取以下策略与售房者及中介公司进行“较量”：

与中介公司斗

1. 购房者应至少在白天和晚上各看房一次，以充分了解房屋的真实情况。白天可以清楚地观察房屋的外观和采光情况，晚上则可以考察周边是否有噪音和小区的入住率等情况。
2. 购房者应巧妙地讲价，以获得更好的交易条件。在购买二手房时，可以与中介公司就中介佣金进行砍价，并且分阶段支付中介佣金，以确保在后续工作中获得优质的中介服务。
3. 购房者可以自己办理按揭手续，以节省数千元。尽管委托中介公司办理按揭手续省心，但购房者可以考虑自己前往银行办理按揭手续，按照银行的要求和指引进行操作。

与卖方斗

1. 购房者应保持清醒的头脑，不被中介和卖方的言辞蒙蔽。当购房者看房时，中介和卖方常常会声称该房源非常抢手，但购房者应问自己，为什么这套房子如此抢手。
2. 购房者在支付定金时应选择资金托管，以确保资金安全。购房者应弄清定金、订金和诚意金的区别，并确保与业主签订关于定金的合同。如果可能，最好选择第三方机构进行资金托管。
3. 购房者应学会深藏不露，不要让中介和卖方知道自己对房屋的喜爱程度。一旦中介和卖方知道购房者的喜好，中介会施加压力，卖方则会坚持不降价，从而使购房者在后续的讲价环节处于被动。
4. 购房者在签约时应仔细研究合同条款。如果有法律知识的朋友或律师，最好在签约时带上他们，以避免风险并获得更好的保护。