中介公司欺诈手段及对策
点击数:0 更新时间:2025-09-10
“吃差价”是房产中介常用的交易手段。那么,除了“吃差价”外,还有哪些陷阱需要我们注意呢?
中介公司的欺诈手段
中介公司在进行房地产交易过程中,除了通过吃差价获利外,还存在以下几种欺诈手段:
- 中介公司在买卖房屋后,收取购房款后不再积极办理相关手续。
- 中介公司违规收取中介费,要求购房者在看房之前先交付看房费。
- 中介公司收取购房款后立即携款潜逃。
- 中介公司进行房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。
- 中介公司虚夸房屋面积,夸大房屋面积数平方米甚至十多平方米。
- 中介公司转卖买主或卖主,成为“二道贩子”。中介公司内部卖房源给其他代理商,通过联合起来赚取看房费和中介费。
- 中介公司与卖家串通,欺骗购房者支付定金。中介公司与卖家合谋,热情地引导购房者看房验房,一旦购房者有意支付定金后,卖家突然反悔,称房屋不卖,而中介公司不退还购房者支付的定金,并与卖家私分。
购房者应对策略
作为购房者,应当采取以下策略与售房者及中介公司进行“较量”:
与中介公司斗
- 购房者应至少在白天和晚上各看房一次,以充分了解房屋的真实情况。白天可以清楚地观察房屋的外观和采光情况,晚上则可以考察周边是否有噪音和小区的入住率等情况。
- 购房者应巧妙地讲价,以获得更好的交易条件。在购买二手房时,可以与中介公司就中介佣金进行砍价,并且分阶段支付中介佣金,以确保在后续工作中获得优质的中介服务。
- 购房者可以自己办理按揭手续,以节省数千元。尽管委托中介公司办理按揭手续省心,但购房者可以考虑自己前往银行办理按揭手续,按照银行的要求和指引进行操作。
与卖方斗
- 购房者应保持清醒的头脑,不被中介和卖方的言辞蒙蔽。当购房者看房时,中介和卖方常常会声称该房源非常抢手,但购房者应问自己,为什么这套房子如此抢手。
- 购房者在支付定金时应选择资金托管,以确保资金安全。购房者应弄清定金、订金和诚意金的区别,并确保与业主签订关于定金的合同。如果可能,最好选择第三方机构进行资金托管。
- 购房者应学会深藏不露,不要让中介和卖方知道自己对房屋的喜爱程度。一旦中介和卖方知道购房者的喜好,中介会施加压力,卖方则会坚持不降价,从而使购房者在后续的讲价环节处于被动。
- 购房者在签约时应仔细研究合同条款。如果有法律知识的朋友或律师,最好在签约时带上他们,以避免风险并获得更好的保护。