一、售楼人欺诈行为的退房权

根据《合同法》第54条的规定，当一方在合同中存在欺诈等行为，侵害到对方的利益时，受害人有权选择撤销该民事行为。

民事欺诈行为是指在设立、变更、终止民事权利和义务的过程中，故意向对方提供虚假信息或者故意隐瞒真实情况，以引诱对方做出错误表示的行为。

二、售楼部置业顾问的法律责任

售楼部置业顾问不应承担口头宣传和承诺的法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传和承诺并不构成商品房的销售广告和宣传资料，而仅仅是销售策略。就像售货员吹嘘商品是全球最好的一样，口头推销和书面销售广告和宣传资料是有区别的。

房产买卖合同最终需要签订书面合同，签订书面合同是双方约定的，如果当事人约定采用书面形式，就应该采用书面形式。因此，之前的口头宣传和承诺，如果合同没有规定，购房者在签订合同时就是对合同条款的认可。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请，但如果出卖人对商品房开发规划范围内的房屋和相关设施作出具体说明和承诺，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响，就应视为要约。即使这些说明和承诺未在商品房买卖合同中载明，也应视为合同内容，当事人违反时应承担违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人可以以书面形式、口头形式或其他形式订立合同。如果法律或行政法规规定采用书面形式，就必须采用书面形式。当事人约定采用书面形式，就必须采用书面形式。

三、最新资讯

中华人民共和国民法典第五百六十三条【合同法定解除】

以下情形之一，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于内容为持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但必须在合理期限之前通知对方。