房地产中介公司的法律义务
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房地产中介公司的法律义务

点击数:9 更新时间:2025-07-28

 
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在实践中购买二手房时,一般都是通过房产中介购买的,通过中介购买房屋时会有很多的风险,而一些中介是不履行自己义务的,所以购买二手房时一定要小心,那么房地产中介公司有哪些义务?下面由北京律师为读者进行相关知识的解答。

一、提供房源和咨询服务

房地产中介公司有义务为购房者提供房源,并为购买二手房的购房者提供相应的咨询服务。

二、保障服务不会给购房者带来损失

如果中介机构的职员因过错给购房者造成了损失,购房者可以要求中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不能以职员个人责任为由推脱责任。如果中介机构故意提供了不实的信息,作出了违法行为,给购房者造成了经济损失,中介机构应当承担民事、行政甚至刑事责任,并对购房者的损失进行赔偿。如果中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为,购房者可以要求中介机构双倍赔偿。

三、提供真实合法的信息

中介机构应当保证已事先核实为购房者提供的房屋资料,并满足购房者的特别要求。如果因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容,中介机构应当承担损失,并先行向购房者进行赔偿。

房地产中介成立的条件

一、机构条件

设立房地产中介服务机构应当具备以下条件:

  1. 有自己的名称和组织机构;
  2. 有不少于十五平方米的固定服务场所;
  3. 注册资金不少于三十万元,仅从事咨询业务的注册资金不少于十万元;
  4. 有不少于三人持有房地产中介服务相应职业资格证书,其中从事房地产经纪业务的人员还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

房屋中介居间不成功的法律效果

中介居间不成功并不算违约,委托人无需向中介公司支付报酬,但也不能要求中介公司承担违约或损害赔偿责任。

中介公司在居间服务中的角色是提供交易信息给承租人或出租人,并不是任何一方的代理人。中介公司不决定租赁合同的条款内容,也不承担由此产生的法律后果。

然而,根据我国《合同法》的规定,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。

因此,房屋中介居间不成功并不构成违约,除非居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,否则中介公司无需承担违约责任。

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