房屋权暇疵引发纠纷,选二手房有哪些隐患

房屋产权暇疵引发纠纷选二手房注意四大隐患

卖方中途违约

二手房买卖涉及的手续繁多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一定时间。然而，在房屋价格上涨较快的情况下，出卖方在过户期间中途违约，即使需要双倍返还定金，仍可以通过以更高的价格将房屋转卖给他人来获得更多收益。近年来，买受方越来越多地向法院和媒体投诉，要求出卖方继续履行合同并办理过户手续。

阴阳合同导致履行争议

在二手房买卖中，买卖双方通过与房地产中介公司签订阴阳合同的方式来逃避税款已成为业界公认的事实。由于两份合同的约定存在差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中很容易产生争议，从而引发纠纷。

房屋权属暇疵引发纠纷

房屋通常是家庭成员共有的财产，在出卖时必须得到全体共有人的一致同意。然而，在二手房买卖中，由于出卖方未经全体共有人同意出售房屋或房屋权属存在瑕疵，导致交易受阻并引发纠纷的情况并不少见。特别是在房屋价格快速上涨的情况下，一些出卖人事后反悔也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。

国产房过户受政策限制

国产房指的是省市直属机关（包括铁路房产房）将自管房屋售予职工后，职工取得产权的房屋。受相关政策限制，一些国产房和铁路房产房无法正常进行交易过户。一些被允许上市交易的国产房，往往因卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题，导致买卖双方无法办理产权过户。由此引发的二手房买卖纠纷也占一定比例。

针对上述情况，法律权威人士认为，应严格按照法律规定，坚持维护交易安全、调解优先的原则，力争妥善处理纠纷：

1. 力争维护合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群众生活稳定，保护善意第三人的合法利益；
2. 对于房价上涨后出卖方以各种理由毁约的案件，坚持差价补偿的原则，增加违约成本；
3. 充分行使释明权，帮助当事人作出正确选择，同时坚持调判结合，及时化解纠纷；
4. 通过司法途径，规范房地产中介公司的经营行为，净化市场环境，降低纠纷发生几率。