房产中介费支付引发的纠纷及法律问题

一、第一家中介的佣金要求

在房屋交易过程中，如果买方通过第一家中介带看房并签署了《看房确认书》，但最终成交却是通过其他中介，并且价格也能谈下来，第一家中介是否有权要求支付佣金？根据《看房确认书》是否约定了独家委托关系来决定。

二、居间协议的解除与佣金支付

根据《居间协议》的约定，如果一方违约，除了承担定金罚则外，还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介是否能向双方主张要求支付2%的佣金？如果因为一方违约导致买卖合同无法签订，中介是否能要求违约方支付2%的佣金？在前一种情况下，中介应当能要求部分报酬，因为他提供了一定的服务。而在后一种情况下，一些法院可能会支持中介全部的佣金请求，因为违约方的行为导致了中介预期利益即2%佣金的损失。

三、“跳中介”行为的法律后果

买卖双方为了节省交易成本，在通过中介建立了买卖意向后，私下进行过户而避开中介的行为被称为“跳中介”。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益。如果发生跳中介行为，中介有权将买卖双方告上法院并要求赔偿。

四、中介业务员的“飞单”行为

中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，这种行为被称为“飞单”。虽然客户在表面上减少了费用，但实际上存在很大的风险。