房产中介费支付引发的纠纷及法律问题
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房产中介费支付引发的纠纷及法律问题

点击数:8 更新时间:2025-06-22

 
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任何涉及到钱的交易都会引发纠纷,房产中介服务业不例外。在我国房产中介服务中,由房产中介费引发的纠纷也不在少数,那房产中介费支付可能引起的纠纷有哪些呢?下面和手心律师网小编一起来了解一下。

一、第一家中介的佣金要求

在房屋交易过程中,如果买方通过第一家中介带看房并签署了《看房确认书》,但最终成交却是通过其他中介,并且价格也能谈下来,第一家中介是否有权要求支付佣金?根据《看房确认书》是否约定了独家委托关系来决定。

二、居间协议的解除与佣金支付

根据《居间协议》的约定,如果一方违约,除了承担定金罚则外,还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议,中介是否能向双方主张要求支付2%的佣金?如果因为一方违约导致买卖合同无法签订,中介是否能要求违约方支付2%的佣金?在前一种情况下,中介应当能要求部分报酬,因为他提供了一定的服务。而在后一种情况下,一些法院可能会支持中介全部的佣金请求,因为违约方的行为导致了中介预期利益即2%佣金的损失。

三、“跳中介”行为的法律后果

买卖双方为了节省交易成本,在通过中介建立了买卖意向后,私下进行过户而避开中介的行为被称为“跳中介”。这种行为严重违反了诚信原则,损害了中介作为居间方的利益。如果发生跳中介行为,中介有权将买卖双方告上法院并要求赔偿。

四、中介业务员的“飞单”行为

中介业务员私下与客户达成协议,不通过中介公司而是私自收取佣金,这种行为被称为“飞单”。虽然客户在表面上减少了费用,但实际上存在很大的风险。

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