定金支付的规定和计算方法
手律网首页 > 法律知识 > 担保法 > 定金 > 其它定金知识法律知识

定金支付的规定和计算方法

点击数:6 更新时间:2025-03-19

 
372447
买房要交定金,那么,定金有规定要交多少吗?如果有明确规定,需要缴纳多少呢?如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?关于这个问题,手心律师网小编在下面做了详细的解答,一起来看看吧。

根据《担保法司法解释》第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十时,超过部分不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

根据定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务,则无权要求返还定金;而如果收受定金的一方不履行约定的债务,则应当双倍返还定金。

例如,如果房屋价格是100万元,但认购书中的定金是30万元,那么超出的10万元就不能适用定金罚则。

开发商违约导致购房合约无法签订的情况

如果由于开发商的原因导致购房合约无法签订,开发商应当双倍返还购房者的定金。在这种情况下,购房者应当获得40万元的定金返还,而不是60万元。同时,开发商还必须退回超出定金的10万元,这样购房者总共可以获得50万元。

购房定金支付比例的确定

在房屋买卖中,双方达成基本意向后,购房人缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行,将根据实际交付的定金施行定金罚则。

购房人违约时不能要求返还定金,而卖房人违约时则需要双倍返还定金。如果买方选择全款购房且资金充足,履行付款义务问题不大,那么应当重点防范卖方的违约行为。可以约定较高数额的定金,例如总价的20%,以增加卖方违约的成本,促使其及时办理过户手续。

相反地,由于定金罚则具有双刃性,如果以贷款购房的买方没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例。特别是考虑到目前银行对贷款的严格审核情况,一旦贷款无法办理,如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。

延伸阅读
  1. 侵权伤害怎么赔偿标准
  2. 裁员赔偿金的计算方法详解
  3. 工厂搬迁什么情况下才能赔偿
  4. 劳动法诉讼时效问题
  5. 商用密码送检单位的法律要求

定金热门知识

  1. 立约定金的退还问题
  2. 立约定金转为预付款的法律规定
  3. 定金支付的规定和计算方法
  4. 一、立约定金合同为非要式合同
  5. 定金与订金的法律区别
  6. 已支付定金合同生效条件
  7. 订金和定金的区别哪个能退
定金知识导航

热门解决方案

  1. 著作权侵权损害赔偿计算
  2. 民间借贷中提前还款的应对方法
  3. 加班加点的计算与补休
  4. 工伤医疗期的计算方式和内容
  5. 工伤赔偿的计算方法
  6. 如何签订行纪合同
  7. 二手房买卖交易税费计算

热门合同下载

  1. 餐饮合作合同书范本
  2. 网上会员服务合同范本
  3. 装修劳动仲裁申请书范本
  4. 销售劳动仲裁申请书范本