《担保法》对于质押物处分的规定。质押权人不能直接处置质押物,需要通过司法拍卖程序。质权人在质权存续期间不能擅自处置质物,否则需承担赔偿责任。只有在特定情况下,如质物毁损或价值明显减少,质权人才可要求出质人提供担保或拍卖、变卖质押财产。最新法规也强调了
留置物的价格确定方式,以及留置权的相关法律规定。在行使留置权时,应参考市场价格为留置物定价,并遵循担保法规定确定债务履行期限。留置物范围包括主物、从物、孳息和代位物等。留置权具有优先受偿的效力,其效力及于留置物的代位物,如因留置物灭失所得的赔偿金。
房产抵押与个人居住权之间的关系。随着《民法典》的生效,相关规定发生了变化。抵押房产并不影响个人正常使用和居住,包括出租等。但在产权转移和变更方面,需经抵押权人同意。根据我国《担保法》,抵押是不转移占有权的,抵押人仍享有抵押物的使用权。
城市房屋抵押的登记必要性。根据《中华人民共和国担保法》的规定,房屋抵押必须办理登记手续,否则合同无效,无法约束当事人,也不能强制执行。案例分析指出,未办理登记手续会导致债权人无法追回欠款,承担重大损失。因此,债权人必须确保办理抵押登记手续,以确保抵押
合同解约定金退还时间的规定。根据我国担保法司法解释,合同解约定金的退还时间没有具体规定,但一般合同解除后应返还解约定金。定金的适用需符合主合同有效、实际交付等条件。同时,《担保解释》对定金罚则的特殊情况作出规定,如因一方违约导致合同目的无法实现、不完
担保人死亡后的处理方式。根据担保法规定,如果担保人留下遗产,继承人需在继承份额内承担保证责任。文中还定义了保证人的角色和保证债务的含义,保证人是当债务人不履行债务时承担履行责任的人,其可以是自然人或组织。
使用他项权证作为抵押物的相关规定。根据《中华人民共和国担保法》,当事人以他项权证作为抵押物时,需进行抵押物登记,不同类型抵押物的登记部门不同。同时,探讨了住房抵押贷款的相关内容和要求,包括房屋要求和贷款人要求等。
分公司是否可以作为担保人这一问题。根据《担保法》规定,企业法人的分支机构通常不能充当保证人,但若获得总公司授权,则可在授权范围内提供保证。同时,文章列举了可作为保证人的其他实体类型。
担保人代偿后抵押权的转移问题,阐述了《中华人民共和国担保法》对于同一债务既有保证又有物的担保的处理原则,以及债务履行期届满时抵押权的处理方式。同时,文章还介绍了物权法下抵押权消灭的六种情形,包括因债权消灭、抵押物灭失、法定期间届满、抵押权行使、抵押权
办公租房的担保要求及法律责任。担保人需确保承租人符合当地公租房条件,在承租人不履行债务时,需按约定承担责任。担保法规定,担保人可以是法人、其他组织或公民,需具备代为清偿债务能力。担保人在办公租房合同履行和债务清偿中起重要作用,租赁双方应在合同中明确约
《中华人民共和国担保法》中关于房产抵押贷款的规定。法律规定了可以抵押的财产类型和不得抵押的财产类型,包括房屋、地上定着物、机器、土地使用权等可以抵押,而土地所有权、集体土地使用权等不得抵押。办理房屋抵押贷款需经过确认房屋未办理抵押登记、提交资料、银行
关于银行贷款未能及时还款时,抵押房产的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》相关规定,债务人未履行债务时,抵押房产可被银行拍卖以优先受偿。当贷款未还时,银行可协商拍卖抵押房产,如协商不成可向法院起诉。在涉及物的担保和人的担保时,债权人应先就债务人
《民法典》和《担保法》中关于债务人能否用正在建造中的房屋进行抵押担保的问题。根据法律规定,建筑物和其他土地附着物等财产都可以作为抵押财产,而正在建造中的房屋虽然在《担保法》中没有明确规定,但也没有被排除在可抵押财产之外。因此,正地建造中的房屋理论上可
抵押车辆的转让问题。抵押车辆因已办理抵押手续而无法过户,所有权属于贷款机构,车主还清款项并解除抵押后才能办理过户。抵押车辆可以购买,价格通常比市场价低,但无法过户。法律依据为《担保法》,其中规定了抵押的定义、抵押人和抵押权人的定义以及抵押担保的范围。
关于某县工商行政管理局办理的城市房地产和乡(镇)、村企业的建筑物抵押登记是否生效的问题。存在两种观点,一种认为未经过土地管理部门和房产管理部门登记的抵押未生效,另一种则认为已经生效。作者支持第二种观点,并以《担保法》的相关规定为依据,认为县人民政府确