二手房买卖合同的份数

根据法律规定，二手房买卖合同一般需要制作多份。标准要求是六份合同。买卖双方各持一份，中介机构持有一份，同时在房屋过户时，需要交给房屋管理局、地方税务局和国家税务局各一份。

二手房交易流程

1、看房

买方在购买二手房前需要进行实地考察，与卖方初步洽谈房屋价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，买卖双方产生的所有费用由双方自行承担。

2、查档

买卖双方需携带房产证原件或按揭合同原件到房屋管理局查询房屋档案。

3、签订合同

买卖双方在协商确定房屋价格、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等重要事项后，可以选择与中介机构签订三方合同或者直接签订买卖双方合同。合同中需要详细记录上述内容，并支付定金给中介机构。

4、公证手续

卖方需要与担保公司一同前往公证处进行公证手续，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请

买方将首付款支付至按揭银行的资金监管账户（通常是原贷款银行，如果选择其他银行则可能会产生额外费用），买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意后会出具贷款承诺书（通常需要约7-8个工作日）。

6、赎楼手续

买方在支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保文件，完成赎楼及注销抵押登记手续（通常需要约5个工作日）。

7、房屋过户

买方与担保公司前往当地产权登记中心提交房产过户申请，并领取回执（通常需要5个工作日）。