一、未出售房屋的物业服务费用收取标准

根据物业管理规定，已竣工但尚未出售的房屋，或因建设单位原因未按时交付给物业买受人的房屋，其物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。对于业主验收后从未入住的房屋，物业服务费用按收费标准的70%交纳，从第1个月开始计算。对于入住后因故不使用住房，连续期限超过六个月的房屋，物业服务费用从第七个月开始按收费标准的70%交纳。

二、空置房的物业费收取规定

根据相关法律法规，业主办理入住手续后长期未入住的空置房屋，以及入住后长期未使用的空置房屋，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定的公共服务费标准的70%缴纳空置房屋管理费。对于公摊水电费部分，空置房屋也可以按照70%来分摊正常的费用。如果你拿到钥匙后房屋一直空关着，没有装修也没有入住，你可以积极与物业公司协商解决物业费缴纳问题，具体标准因地而异。一般来说，物业公司面对难以收取的物业管理费，会考虑空置房的实际情况，与业主私下达成协议，以少交一定比例的费用。

三、物业费包括的内容

根据有关政策规定，物业费根据实行的物业服务费用包干制或酬金制来确定。物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用；以及固定资产、公众责任保险和业主同意的其他费用。

四、关于空置房的物业费收取标准

根据法律规定，业主作为房屋产权的所有人，享有房产的使用权和所有权。因此，业主是否入住并不影响物业费的交纳。即使业主没有入住，其所有权的房屋仍然属于小区物业的服务范围，并享受相应的服务，因此应按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费，需要与开发商、其他业主和主管部门进行协商和商定。