公摊面积的决定权

在购房过程中，公摊面积的决定权常常掌握在发展商手中。由于购房者与发展商之间信息不对等，购房者的知情权得不到保障，导致公摊面积纠纷频发。

公摊面积的所有权和使用权

公摊面积的所有权属于所有业主，因为公摊面积已经分摊给每个业主。然而，公摊面积的问题并不简单。发展商通常不公示哪些公共面积已经用于公摊，购房者无法得知哪些是业主所有，哪些是发展商的。因此，所有权和使用权也无法明确。

这给发展商提供了机会。某些发展商曾因将已经公摊给业主的车库面积再次销售而被业主告上法庭。由于发展商无法证明车库建设成本未纳入商品房成本，结果业主获胜。

教你几招避免风险

第一招：索取公摊数据

在购房合同签订时，要求发展商提供计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。还可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目和面积，以便购房者通过数据计算公摊面积，明确自身权益。

第二招：查阅有关资料

购房者有权自行查阅或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。可以查阅最终设计图纸、最终设计方案、最终面积测量报告以及各种数据的计算方式等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积

购房人应在《商品房买卖合同》中约定公摊面积的具体数字，并在附件中详细约定公摊的具体部位和面积大小。特别是对于共有建筑分摊部位变更的情况，约定越详细，对购房者越有利。一旦发生纠纷，购房者可以依据合同约定来保障自身利益。