签购房合同应重点审查的条款

房屋所占土地的使用权

在审查购房合同时，首先需要关注的是房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，购房者应要求卖方先向国家缴纳土地使用金。

标的及质量条款

在购房合同中，需要明确询问所要购买的商品房的具体位置、楼层、结构类型以及朝向等信息。此外，还应了解建筑面积和居住面积的具体数值。

价款及支付条款

购房合同中应明确规定每平方米的价格，并在包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）时一并列明。此外，还需要明确房款是一次性付清还是分期付款，以及支付方式是现金支付还是票据支付。对于购买期房的消费者而言，最好争取分期付款的方式。具体而言，可以约定在签订合同时支付总价款的40%，工程完工过半时再支付30%，最后在工程竣工交付时支付剩余的30%。这样的付款方式可以平衡房地产开发商和消费者之间的权益，减少购房风险。

违约条款

购房合同中应明确列明一方违约时需要支付的合理违约金数额或违约金计算办法。如果开发商在合同中私自规定不合理的违约金条款，如按照房屋合同价款的0.001%支付违约金，消费者应坚决抵制。这样的条款可能意味着开发商不愿意履行合同。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

房产证的办理

购房合同中应明确约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议购房者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。