国土资源部发布通知，加强房地产用地供应和监管

国土资源部最近发布了一份关于加强房地产用地供应和监管的通知，其中提出了一系列措施，旨在确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房的建设用地，并确保这些用地的供应量不低于住房建设用地总量的70%。此外，通知还严格控制大套型住房用地的供应，并严禁向别墅供地。

延续“70/90政策”

这份文件的发布意味着2006年出台的“70/90政策”将继续执行。近年来，由于各种利益驱动，这一政策在很多城市已经没有得到有效执行。国土资源部此次重申了这一政策，将带来不小的冲击和影响。

供地计划的影响

一些专业人士认为，如果上述的“供地计划”能够严格实施，普通住宅（90平方米以下户型）的供应将大幅增加，有助于稳定房价。

“三旧改造”对房价的影响

在广州，正在如火如荼地进行着“三旧改造”，已经开始拆迁改造的城中村包括林和、黄埔、猎-德、冼村、同和等几个“大村”。这次改造涉及54平方公里，涉及200万以上的“旧城改造”，为城市中心区的住宅供应提供了潜力。不少人期待“三旧改造”将会导致广州中心区房价下跌。

房价抑制的短期效果

然而，客观事实是，“70/90政策”和“三旧改造”都无法在短期内为市场提供更多的廉价普通商品房，无法有效抑制房价上涨。目前的广州楼市仍然以“豪宅”和“伪豪宅”（高价楼）为主。

广州楼市的转变

在过去的十年中，广州楼市经历了一次重要的风格转变，从“低地价、低楼价、低入市门槛”的“三低模式”转变为“高地价、高楼价、高入市门槛”的“三高模式”。从2003年到2010年，广州一手房均价平均上涨近3倍，而同期地价水平上涨了4-5倍。政府、开发商、投资炒楼者和被拆迁户之间形成了紧密的利益链条。

“三旧改造”的高成本

目前广州的“三旧改造”注定是一项“高成本”的拆迁改造工程。在楼价突破万元/平方米的高涨时期，高昂的拆迁成本是不可避免的。最新公布的《拆迁条例》为被拆迁户提供了“不低于”市场价的补偿依据。政府需要收取地价和税收，被拆迁户希望争取到最大的补偿利益，而开发商则希望获得高回报。因此，广州房价将长期走向“高成本路线”，而“三旧改造”对降低成本和增加廉价普通商品房的供应没有帮助。