一、违约金数额的约定

根据买房协议书的规定，双方应当约定买房协议书中的违约金数额。如果没有约定，并且满足以下情形之一，根据相应的标准确定违约金：

1. 房地产转让人的过错，未按照约定的时间交付房地产的，转让人应向受让人支付违约金。违约金的计算方式为已收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2. 房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人应向转让人支付违约金。违约金的计算方式为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

对于因违约给对方造成的实际损失，应根据实际情况分项计算损失数额。

二、法律规定

根据《商品房买卖解释》第17条的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，且出卖人逾期交付使用房屋，应按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

根据《商品房买卖解释》第18条第2款的规定，如果买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书，且原因是出卖人的过错，除非当事人有特殊原因，出卖人应承担违约责任。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准进行计算。