房屋转租及相关注意事项

一、房屋转租的定义

二、注意事项

1. 确认二房东是否有正式的租赁合同。如果有，在签订租赁合同时，应注意以下事项：

- 查看二房东的有效身份证明以及与大房东签订的租赁合同；

- 在签订租房合同时，应明确房租包含的内容，如水、电、暖气、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

- 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖气、煤气（天然气）和其他费用；

- 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

- 对能否转租做出约定；

- 明确违约责任和违约的补偿标准；

- 入住前检查屋内家具、电器和其他设施的损坏情况，并约定维修责任；

- 对提前终止合约情况做出约定。这些事项都是在签定房屋租赁合同时应注意的。

2. 注意租赁合同的效力，如征得房东同意，不超过主合同约定的时间。

- 在签订租赁合同时，一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

- 合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

- 合同中约定的事项不能超过主合同。否则，大房东有权终止合同，给你带来的经济损失只能向二房东索赔。

三、个人所得税管理

为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

1. 个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得，应按照“财产租赁所得”项目计算并缴纳个人所得税。

2. 取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

3. 根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号），财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

- 财产租赁过程中缴纳的税费；

- 向出租方支付的租金；

- 由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

- 税法规定的费用扣除标准。