买**地产的法律问题

学区划分和招生政策

购买**地产时，需要充分了解学校的招生政策和学区划分。学校每年都会发布招生简章，其中包含明确的学区划片公示。如果当年的招生简章还未发布，可以参考去年的政策，查看是否包含在划片范围内。有时候即使与学校只隔一墙之隔，也可能不在该学校的学区范围内。要完全了解学校的招生政策，特别是对户口年限的要求，以及一套房子的名额年限要求。

选择学区中心的区域

考虑到学区划分可能会变动，购买**地产时可以选择学区中心的区域，以降低被变动的风险。

考虑小户型和总价低

为了学区而购买**地产时，可以优先考虑总价低的小户型。户型大小和布局合理可以作为次要因素，因为**地产房价较高。

购买时间问题

有人认为买**地产要趁早，因为**地产房价不会下跌，同时也为了避免学校对居住年限的要求。有人建议等孩子即将上学时再购买，因为这时学区变动看起来更符合实际。购买**地产的时间取决于该**地产所对应的学校的招生政策。

其他问题

新房**地产

(1) 学区划分的变动问题：

学区划分由当地教育局负责，每年春节后会根据生源情况进行微调。如果购买的是期房，交付使用后教育局才会给新楼盘划分学区，无法提前知道划到哪个学区。如果购买的是现房，也不能提前确定该房屋属于哪个学区。

(2) 辨别真假**地产：

购房者应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等部门了解招生政策的变化，是否会重新划分学区。特别是对于两个学区交界线附近的房产，需要格外小心，以免花重金却无法让孩子上名校。

(3) 购买**地产的正确姿势：

根据新广告法，购买**地产时应签订一份明确的协议。

买二手房**地产需注意的问题

(1) 户口迁移问题：

在二手房交易过程中，产权和户口迁移不是同时进行的。一般来说，只有办理完产权过户后才能办理户口迁移。新户口的迁入需要满足落户和入住两个条件才能报名入学。购房者可以在购房合同中约定户口迁出的时间和违约责任。

(2) 了解办理入学资格的额外条件：

许多学校存在额外的附加条件，不仅仅是落户就能入学。有些学校对入住时间也有要求。购买二手房**地产时，需要注意原户籍中是否有在读学生。部分学校规定同一户籍地址在几年内只能享有一次同校对口入学机会。

购房者可以到具体学校的综合办公室查询该房屋名下是否有学生正在该学校就读。只有原户籍的学生毕业后，新房主的孩子才能入学。