地役权的性质和相关规定
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地役权的性质和相关规定

点击数:0 更新时间:2025-05-01

 
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我们很多人对于题目中提到的问题,其实都不是很清楚,理解的也不是很透彻,但这都是和我们的生活息息相关的,有了解的必要,今天手心律师网小编整理了地役权的性质是什么的知识,一起往下面看看吧。也希望可以帮助到你。

一、地役权的性质

1. 地役权是一种存在于他人不动产之上的物权。

2. 地役权是指以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。

3. 地役权具有从属性。

1. 地役权不得与需役地分离而为让与。

2. 地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。

3. 地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

2. 地役权具有不可分性。

1. 分生上的不可分性。

2. 消灭上的不可分性。

3. 享有与负担上的不可分性。

二、地役权相关规定

地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。

1. 设立地役权的形式

设立地役权应当采取书面形式订立地役权合同。

2. 地役权登记效力

当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

3. 地役权的期限

地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

4. 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的情况

设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

5. 地役权的效力

1. 地役权自地役权合同生效时设立。

2. 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经上述用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

3. 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。

6. 地役权的抵押

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

7. 地役权的变动

1. 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。

2. 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

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