地役权构成要件
点击数：6 更新时间：2025-07-24
地役权的构成需要满足以下要件：
地役权的成立必须有需役地和供役地同时存在，这是地役权成立的前提。
地役权的目的是为了给利用自己的土地提供便利，即为了需役地的便利。
地役权必须是使用他人的土地，即需役地的所有权或使用权不属于地役权人。
地役权具有从属性，即必须与需役地的所有权或使用权一起转移，不能与需役地分离而转让，也不得与需役地分离而成为其他权利的标的。
地役权是指土地上的权利人为了自己使用土地的方便或土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权制度是大陆法系和英美法系国家所采用的一种独立的用益物权制度。
地役权一般涉及两块土地，其中一块土地向另一块土地提供服务。需役地土地所有权人或使用权人被认为拥有地役权，称为地役权人，而供役地土地所有权人或使用权人被认为负有供役的义务，称为地役人。
地役权具有以下法律特征：
地役权的供役地必须是他人所有或使用的土地，因此地役权人原则上不得在自己的不动产上设立地役权。但是，有的国家允许所有权人在自己的不动产上设定地役权。
根据《物权法》的规定，地役权的权利主体可以是土地的所有权人或使用人。不动产的所有权人包括土地的所有权人和土地上附着物的所有权人，而不动产的使用权人主要指用益物权人，如土地承包经营权人、建设用地使用权人等。
地役权的目的是为了对自己所有或使用的土地提供便利，而不仅仅以土地所有权人或使用人的个人便利为转移。需役地因从供役地获得了此种便利而解除了其所有权或使用权上的限制。