买房人变更的要求

根据《合同法》第88条的规定，买房人在房产中介签订的居间合同中，有权要求变更买房人。这意味着买房人希望将自己在合同中的权利和义务转让给第三人。

变更买房人的合法性

然而，买房人变更的要求必须经过三方（即房产中介和卖房人）的同意才能生效。特别是，买房人的转让行为涉及将付款义务转移给第三人，这可能引起卖房人对第三人的履行能力产生疑虑，进而影响到卖房人的债权实现。

未经卖房人同意的无效性

因此，在未征得卖房人同意的情况下，买房人变更买房人的行为将被视为无效。这意味着变更买房人的要求必须经过卖房人的同意，否则无法生效。这是为了保护卖房人的合法权益，确保其债权能够得到有效实现。

总结

房产中介签订的居间合同可以变更买房人，但是需要经过卖房人的同意。买房人的变更要求涉及将自己的权利和义务转让给第三人，因此卖房人有权对第三人的履行能力提出质疑。在未征得卖房人同意的情况下，买房人的变更行为将被视为无效。以上规定旨在保护卖房人的合法权益，确保其债权能够得到有效实现。