房改房转让是否需要交纳土地出让金
点击数：17 更新时间：2025-07-02
房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的。要进行房改房的交易，必须取得完整产权。而要取得完整的产权，就需要补交土地出让金。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房购房人只拥有有限产权。
如果购买经济适用住房不满5年，是不允许直接上市交易的。但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府可以按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
如果购买经济适用住房满5年后，购房人希望上市转让经济适用住房，就需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
商品房拥有完整的房屋产权，包括房屋使用权、占有权和处置权。在房地产市场上购买商品房的消费者基本上没有任何限制。而房改房上市出售有一定的条件要求，购买商品房上市出售则没有限制。
国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房数量必须按照国家和各级人民政府规定的分配住房的标准执行，超过标准部分按市场价执行。而购买房改房后上市出售的分配是有限制的，总原则是要向国家上缴一部分土地。