土地使用证开始时间如何确定？

一、土地使用证开始时间的确定

土地使用权年限的计算起始时间是指取得该地的土地使用权之时。对于房改房的产权土地使用年限起算时间，以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

根据市国土部门相关人士的介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

1. 住宅用地

住宅用地是指用于建设商品房的土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，全国统一执行的土地使用年限为70年。

2. 工业用地

工业用地是指用于建设工厂、工业区等的土地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3. 公益事业性用地

公益事业性用地包括教育、科技、文化、卫生、体育等用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4. 商业、旅游、娱乐用地

商业、旅游、娱乐用地是指用于建设商业、旅游、娱乐设施的土地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5. 综合或其他用地

综合或其他用地是指用途不属于以上四种的土地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用证年限缩水的原因

个别新购住房土地使用年限缩水的原因主要包括以下几点。房地产开发商和国土部门人士认为，这主要是由于房地产开发时间周期长、部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

1. 开发周期较长

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程一般需要两到三年的时间，有些甚至会拖延至三四年。经济不景气、开发商资金不到位或相关证件未办齐等因素可能导致开发周期更长。

2. 多期开发

一些房地产项目采取多期分阶段开发的方式，当开发到第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

3. 土地转让

部分地块在出让后往往会进行多次转让，这无形中也导致了土地使用年限的缩水。

因此，购房人在购买房屋后需要办理土地使用证，其开始计算的时间是从购房人取得房屋土地使用权的那一刻开始，尽管土地使用证的办理时间可能不是立即完成的，但实际上计算的时间是从购房人获得土地使用权的那一刻开始计算。