房屋土地使用年限到底有多久？律师为您解答

现行住房土地使用年限及其处理方法

一、住房土地使用年限

根据相关法律规定，住房土地使用年限为70年，自取得土地使用权之日起计算。对于房改房，产权土地使用年限的起算时间以该地块地上第一个缴纳土地出让金的房屋参加房改之后为准。经济适用房的使用年限为50年。如果土地使用权未到期，国家可以征用，但应对剩余使用年限的土地使用权和房产进行补偿。

除了住房用地外，教育、娱乐、商业等用地的土地使用权年限也有所不同。当土地使用权年限到期后，个人可以向土地管理部门申请延期，如果获得批准，可以重新签订合同并缴纳一定费用，继续使用该土地。

二、土地使用权的使用期限届满后的处理

(一) 续期

1. 续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者若需继续使用土地，应在届满前一年内提出续期申请，根据《城市房地产管理法》第21条第1款前段的规定。

2. 续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内尽快作出答复，除非根据社会公共利益需要收回该土地，否则应予以批准。

3. 续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让性质相同。即土地使用权的续期也属于土地使用权的出让。唯一的区别在于，对于土地使用权的续期申请，除非根据社会公共利益需要收回该土地，否则应予以批准。而对于土地使用权的出让申请，出让人并无此义务。

(二) 收回

根据《城市房地产管理法》第21条第2款的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权将被国家无偿收回。

1. 土地使用权的无偿收回

国家作为国有土地的所有者，国有土地使用权是相对独立的财产权，通过出让方式在一定年期内让渡给土地使用者。土地使用者在缴纳一定年期的土地使用权出让金后，获得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满时，土地使用者不再拥有该土地使用权。因此，国家收回土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

2. 国家在无偿收回土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物和其他附着物的所有权。

不同类型的土地使用年限也不同，一般住宅的使用年限最长，商业的使用年限为50年。当土地使用年限到期时，如果当事人希望继续使用，可以在到期前向土地管理部门申请续期，但需缴纳土地出让金。