房改房的土地出让金补交后是否可出售

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。购房人在购买经济适用住房后不满5年，不得直接将其上市交易。只有在特殊情况下，购房人确实需要转让经济适用住房时，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

而购房人如果满足住满5年的条件，就可以将经济适用住房上市转让。在这种情况下，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体的交纳比例由市、县人民政府来确定。政府可以优先回购经济适用住房，或者购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

需要注意的是，上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

购买房改房的注意事项

1. 确认产权可靠性

在购买房改房之前，需要确认房主与卖房人是否为同一人。可以通过查询房管部门的产权证来确认产权的真实性，并了解原单位是否允许转卖房屋。此外，还需要确认原单位是否保留了优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2. 确认登记的面积和使用期限

在查看房产证时，需要注意建筑面积、使用面积和户内实际面积的登记情况。产权证上一般标明了建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已补分摊。此外，购买房改房还需要支付土地出让金，这是由原业主支付的。

3. 清楚房屋背景与周边环境

在购买房改房时，需要了解房屋是否欠交物业管理费以及水电煤气费用的情况。还需要确认房屋是否被抵押给银行，可以向管理处或附近的居民了解相关情况。如果有配套设施，可以现场使用以确认是否有损坏。还需要观察户内外电线是否有老化现象，检查“三表”是否出户，电话线的接通情况以及小区绿化保安情况和住宅电梯质量等。

4. 确定房价的合理性

在购买房改房之前，可以通过对市场上房屋买卖交易信息的比较来判断房屋的价值。同时，买家还应留意媒体信息、广告和宣传，与自己所关注的房屋进行比较。如果需要，可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成双方认可的合理房价。