购买二手房是否需要缴纳土地出让金？

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，购买二手房时一般情况下是不需要交纳土地出让金的。因为土地出让金已经由开发商在取得土地使用权时交纳了。但是，对于经济适用房来说，卖房者需要补交土地出让金后才能进行交易。

国有土地使用权的取得方式

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

经济适用住房的购买和转让

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

而购买经济适用住房满5年后，购房人可以将其上市转让。但是，在转让时，购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府有优先回购的权利，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

购买二手房需要注意的问题

1、房屋手续是否齐全

购买二手房时，要确保房屋的手续齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。如果没有房产证，购买二手房存在很大的风险。因为房主可能已经将房屋抵押或转卖，即使现在没有办理过户手续，房主仍然可以抵押和转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋存在多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。购买二手房时，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人未同意的情况下通常是无效的。

3、交易房屋是否在租

在购买二手房时，要注意房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时可能还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不注意是否存在租赁，买受人可能会得到一个无法及时入住或使用的房产。因为我国法律普遍认可“买卖不破租赁”的原则，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中经常被买受人和中介公司忽视，也容易被出卖人利用，从而引发纠纷。

4、土地情况是否清晰

购买二手房时，买受人应注意土地的使用性质，即是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回；而出让的土地则是房主已经缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅剩40年，而房主已经使用了十几年，对于买受人来说，是否应该按照同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量，需要仔细考虑。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在未来5到10年可能面临拆迁，或者房屋附近将要建设高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划情况，因此急于出售。作为买受人，在购买时应全面了解详细情况。