房改集资房属于什么性质

房改集资房的性质

房改集资房并不存在于法律上。集资房是2000年以后出现的概念，国家已经启动了房屋改革，因此不再有新的房改房屋。集资建房的资金来源不能来自国家和单位，土地使用权是通过划拨方式获取的，未来上市需要支付土地出让金。

房改房与集资房的区别

1. 产权证的不同

首先，标准价的产权证明只能证明产权人对房屋拥有部分产权，原产权单位仍然拥有其中一部分价值份额，并且在产权人希望进行交易时，原产权单位有优先购买权。

2. 交易款项的分成

如果原产权单位放弃优先购买权，进行交易后，售房款项在扣除税费后，将按照房屋所有权份额比例分成给产权人和原产权单位。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价之间的差额，将标准价变为成本价，从而拥有房屋的全部产权。需要特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。

3. 原产权单位放弃优先购买权的判断

如果产权人告知原产权单位是否履行优先购买权，而原产权单位不表态，并且在交易管理部门催促后超过10天的时限，将视为单位放弃了优先购买权，职工可以直接进行上市交易。

4. 购买方式的影响

对于房改房来说，购买方式的不同会影响房屋的所有权。按照成本价购买的房屋，房屋的所有权归个人所有，一般可以自由上市交易；而按照标准价购买的房屋，职工只拥有部分产权，如果希望进行上市交易，需要征得单位的同意。