农村“空心房”将面临拆除！拆迁补贴你了解吗

贯彻“乡村振兴战略”是三农领域工作的核心

在农村土地资源越来越紧俏的今天，整合闲置资源，避免资源浪费是大势所趋。为了贯彻“乡村振兴战略”，各地高度重视乡村建设和村容村貌的整治。

农村空心房的定义和分类

农村空心房是指长期没有人居住且无人修缮的房屋，或者存在安全隐患无法满足正常居住需求的危房，以及违规乱建的房屋，以及不符合宅基地标准的房屋。根据这些分类，农村空心房被划分为四类。

空心房拆除政策规定

根据政策规定，空闲或已坍塌并拆除两年以上未恢复使用的宅基地，其土地使用权将不确定。如果确定使用权，需要经过县级人民政府批准，注销土地登记，并将土地收回集体。空心房不会进行强拆，必须与当事人沟通并取得其同意后才能进行拆除。农村空心房的评判需要经过相关部门的鉴定和程序，根据鉴定结果，处理方式也有所不同，分为不属于危房和属于危房两类。

不属于危房的农村空心房处理方式

对于不属于危房的农村空心房，主要有三种处理方式：自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿流转。但需要农民谨慎考虑，因为在这些情况下，将不能再申请宅基地。

属于危房的农村空心房拆除方式

对于被鉴定为危房的农村空心房，需要重点进行拆除，以防止意外坍塌对村民人身安全造成伤害。

空心房拆除后的补偿标准

国家鼓励农民自愿有偿退出空心房，政府会给予一定的补偿。具体补偿标准因地区而异。例如，在重庆，一亩宅基地可以获得10-20万元补偿款，即回收农村空心房一平方米补偿150-300元。在辽宁等地，中等大小的宅基地可以获得5万元补偿。具体补偿标准应咨询当地政府部门。

空心房拆除后土地权属归属

空心房拆除后，土地权属仍归本村小组集体经济组织所有。对于拆除后的宅基地，归属情况分为几种情况：如果是有偿退出，宅基地归集体所有，农民将获得补偿金；如果是有偿复垦，农民将获得一定的补贴金额，宅基地归个人所有，但保留集体建设用地性质；拆除后的宅基地也可以有偿转让，宅基地归转让人所有，并获得转让补偿金额。