农村哪些情况属于空心房,拆除后有没有补偿
点击数：16 更新时间：2025-01-23
农村中的空心房通常指长期无人居住、无人管理，存在安全隐患的破旧房屋。主要包括废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及户主已久迁出的风雨飘摇残破的房屋。
根据拆除计划的范围，农村空心房可以分为三类：
长期无人居住且无人修缮的房屋。
无法满足正常居住需求的危房，主要为土砖房。
违规乱建的空心房。
目前，许多地区已经制定了拆除空心房的补偿标准。以重庆为例，当地的空心房拆除补偿标准在每亩10万到20万之间。由于各地的宅基地平均面积和经济水平存在差异，补偿标准也会有所不同。违章乱建的空心房将不会获得补偿。
用地单位需要征用土地进行项目建设时，应向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件和资料，提出用地申请。
行政主管部门收到用地单位的用地申请后，应在申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和工地方案。
国土房管局根据征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。
行政主管部门收到建设项目呈报说明书和相关方案后，对文件资料齐全且符合条件的，应在5日内报经同级人民政府审核。
对征用农民集体所有土地的情况，征用土地方案应以书面形式在被征用土地所在的村、组内公告。对征用乡(镇)农民集体所有土地的情况，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿和安置方案。
有关人民政府的国土房管部门会同相关部门根据批准的征地方案，在征收土地公告之日起45日内，以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿和安置方案，并进行公告。
区县国土房管局应根据征地补偿和安置费方案，向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。
最后，颁发建设用地批准书。