业主的法律权益及其行使
点击数：29 更新时间：2025-09-28
与房子相关的每一个角色都具有双面性，不仅仅是享受权利，同时具备义务。业主作为个体通常会担心房产开发商责任不到位，但其实业主也有需要履行的法律责任。那么，业主要履行的法律责任有哪些?
一、业主的专有部分所有权
业主对于建筑物内专有部分的住宅或经营性房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、业主的共有权
业主的共有权包括以下方面：
- 区分所有建筑物共有部分的共有权
- 建筑区划内配套建设的公共场所、场地和设施的共有权
- 共有道路和车位的共有权
- 建筑物区划内配套建设的车位和车库的法定用役权
这些共有权包括使用权、收益分配权以及排除危险和妨害的请求权。
共同管理的法律责任
业主在共同管理中有以下法律责任：
- 遵守业主公约和业主大会议事规则
- 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规定，以及公共秩序和环境卫生的维护规定
- 执行业主大会的决定和业主委员会的授权决定
- 按照国家规定缴纳专项维修资金
- 按时缴纳物业服务费用
- 履行法律和法规规定的其他义务
