出售公有住房的条件

出售公有住房需要满足以下条件：

1. 取得房地产权证

出售的公有住房必须已经取得房地产权证。

2. 按揭准价或成本价付清房款

出售的公有住房必须已经按揭准价或成本价付清房款。

3. 按成本价付清房款

交换或赠与的公有住房必须已经按成本价付清房款。

4. 交纳共有建筑面积价款

出售的公有住房必须已经交纳应分摊的共有建筑面积价款。

5. 交纳国有土地使用权出让金

出售的公有住房必须已经按规定交纳国有土地使用权出让金。

对于已购公有住房，如果已经按照标准价或成本价付清房款，并取得房地产权证，可以进行抵押和出租。

出售公有住房的手续办理

办理出售公有住房的手续需要按照以下步骤进行：

1. 领取申请表

产权所有人前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

2. 盖章和领取相关表格

产权所有人填写完申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3. 盖章

将单位盖章的申请表到房产局公房科进行盖章，这一步需要大约10个工作日的时间。

4. 提供相关资料

携带上述三张表格和相关资料回到房改办，所需资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件并留复印件2份）。对于夫妻离异的情况，需要提供财产分割协议书；对于夫妻一方已故的情况，需要提供财产分割兑证书；对于未婚的情况，需要提供未婚证明原件。

5. 办理备案手续

使用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也称为上市证。

完成以上步骤后，所有在房改办的手续就已经办理完毕。

回迁房与商品房的区别

1. 房价款

在房价款方面，回迁房与商品房有所不同。商品房可以立即上市，并且可以在银行进行抵押贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不包含土地转让金，价格相对较低，而且存在小产权的说法，因此不享有商品房的权益。对于以回迁房补偿被拆迁人的情况，补偿房屋的价格由市政府相关主管部门参照经济适用住房政策核定，并按照经济适用住房政策进行管理。

2. 买卖关系

商品房和回迁房买卖双方的关系也不同。购买商品房的基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而购买拆迁安置房屋的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3. 性质

如果拆迁的是商品房，回迁房自然应该是商品房。而拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房时必须要查清楚其性质。经济适用房不得买卖，而集体土地上的私房拆迁的回迁房，其所占土地的性质一般是划拨所得，没有交纳土地出让金。在正式办理过户手续时，需要交纳土地出让金。