如何办理房屋登记确权手续

一、申请登记

根据法律规定，购买房屋的产权必须通过商品房买卖合同来办理登记确权手续。在签订买卖合同后的三个月内，双方应携带相关文件到房地产交易管理部门进行登记申请。需要的文件包括《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买方的身份证明及户口簿（单位购买商品房还需提供确权申请书）。如果涉及外国人或军人购买的商品房，可以直接到济南市房产交易监理所办理申请登记手续。

二、验证证件，勘察房屋

房地产交易管理部门在收到商品房交易登记、确权的申请后，将认真核查相关证件，并进行实地勘察房屋的位置和面积，绘制平面图。双方当事人的名称等必须与《商品房买卖合同》中的内容完全一致。

三、填写文本，缴纳税费

在区房地产交易管理部门审核认为买卖事实真实、合法时，买卖双方当事人可以填写有关交易、确权的申请审批书。房地产交易管理部门会填写产权转移审批等确权文本，并收取相关税费。税费除历城区外，其他区统一在市财税大厦交纳。完成上述手续后，市房产交易监理所将向商品房购买人发放《房屋所有权证》。

根据法律规定，购买房屋的产权必须经过房地产管理部门的登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有这样，房屋所有者才能在法律上获得对房屋的真正占有、使用和处分权。购买商品房的人必须办理房屋的登记确权手续，并领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。由于商品房在开发建成之前，开发企业已依法取得了商品房建设用地的使用权，并办理了统一的《土地使用权证》，同时也依法取得了商品房销售的许可证。因此，购买商品房的人在办理登记确权手续时，可以根据商品房买卖合同按以下程序办理。