运城铂郡东方土地使用纠纷问题的法律处理方式
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运城铂郡东方土地使用纠纷问题的法律处理方式

点击数:6 更新时间:2025-07-02

 
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一、土地所有权和使用权争议的解决

根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定,土地所有权和使用权的争议应由当事人协商解决。如果协商不成,应由人民政府进行处理。具体处理机构如下:- 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理。- 个人之间或个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。如果当事人对人民政府的处理决定不服,可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地的利用现状。

二、判断是否为大产权房的标准

判断是否为大产权房的几个标准如下:1. 商品房(大产权房)应具备“五证”:可以按揭购买,而小产权房无法在交易市场备案和交易,也无法按揭贷款购买。2. 大产权房的土地性质为国有出让,可以办理国有土地使用证,而小产权房多为集体土地性质,无法办理国有土地使用证。3. 大产权房可以办理预售证,而小产权房明令禁止买卖,更不能获得预售证。4. 大产权房可以在中国签订购房合同,并在房管局备案,而小产权房无法在房管局备案。大产权房可以通过银行获得按揭贷款,而小产权房无法进行银行抵押贷款。

三、小产权房的产权问题

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证并非由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,因此被称为“乡产权”或“小产权”。实际上,乡镇政府发放的小产权房产证并不具备真正的合法有效的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案。因此,所谓的产权证并不具备真正的合法有效性。

四、土地使用期限到期的处理方式

除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用。土地使用者应与国家(政府)签订土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等,并通过登记取得土地使用权。通过出让方式取得的土地使用权,因合同规定的使用年限届满而终止。具体处理方式如下:1. 在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期。续期需重新签订出让合同,并支付土地使用权出让金,同时办理土地使用权续期登记。如果土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准,土地使用权将被国家无偿收回。2. 住宅土地使用权具有自动续期的特殊规定,即住宅土地使用权经登记取得后,因自动续期而长期有效。这一规定的意义在于确立了住宅土地使用权的长期有效性,为人们创造和保有财富信心提供了法律保障。3. 根据《物权法》第149条的规定,住宅土地使用权具有自动续期的特殊规定,没有任何条件限制。因此,主张住宅土地使用权自动续期有条件的观点无论条件如何宽松(例如象征性支付土地费用)或苛刻,都不能解释住宅土地使用权自动续期制度的存在。

五、土地确权纠纷的处理方式

土地确权纠纷的处理方式根据具体情况进行判断。
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