房屋主体质量不合格买方应该采取的处理方式

重新核验鉴定房屋主体质量

购房者如果认为房屋主体结构质量不合格，有权委托工程质量检测机构重新核验鉴定。购房者对于主体质量不合格的房屋，有权解除合同，并根据法规和合同规定追究开发商的违约责任。

解除合同并退房

购房者可以采取解除合同的方式来处理房屋主体结构质量不合格的问题。如果房屋的地基基础工程和主体结构工程出现较大问题，无法通过加固等措施修复，购房者可以要求解除合同并退房。如果购房者向法院提出解除合同的请求，法院应予支持。

实际履行并修复

在主体质量问题较小的情况下，如果通过加固等措施可以修复并确保建筑物的安全，购房者可以要求出卖人按照法律和合同约定履行义务，即继续履行合同。同时，购房者仍然可以依据合同约定主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。

请求赔偿违约责任

如果交付的房屋不合格，购房者无论是请求修复还是解除合同退房，都有权要求出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。购房者可以根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是合同当事人预先约定的，违约行为发生后，违约方应向对方支付一定数量的金钱。

主张侵权损害责任

对于因房屋质量不合格而导致事故，如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等对人身或财产造成损害的情况，受害人或购买人可以主张侵权责任。如果出卖人交付不合格的房屋给买受人造成人身或财产损害，买受人可以采取侵权责任措施进行补救。然而，需注意以下两点：

1. 如果不法行为导致受害人人身伤害和精神伤害，即使当事人之间存在合同关系，应按照侵权责任处理，因为合同责任无法弥补受害人所遭受的人身伤害和精神损害。

2. 当事人之间存在合同关系，而不法行为仅导致受害人财产损失，应按照合同纠纷处理，对受害人更为有利。