小区卫生差可以拒交物业费吗？

不可取的做法

业主发现小区卫生差，不应该拒交物业费。如果物业公司的服务不好，可以向房管局投诉。从法律的角度来看，业主既然在入住时已经与物业公司达成了交纳物业费的协议，那么业主就应该无条件地交纳。

物业服务费的交纳

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主也要负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

逾期不交纳物业服务费用的后果

根据《物业管理条例》第六十四条的规定，如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳。如果逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业管理费的缴纳时间

1. 入住手续办理

业主办理入住手续并取得新房的钥匙，这被视为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。

2. 物业管理公共性服务费的交纳

业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。对于已购买但未入住的业主，在一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。为了防止房屋被长期闲置，一年后仍未入住的业主需要按100%交纳物业管理公共性服务费用。

3. 物业费缴纳时间的约定

国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，因此物业费的缴纳时间可以在签订的物业管理合同中注明。

4. 物业公司接管小区

根据物业管理条例的规定，在交房之前，物业公司需要与开发商进行验收。验收完毕后，物业公司正式接管该小区。已竣工且验收合格的房屋的资料和钥匙必须移交给物业公司。

5. 入伙通知书的接收

业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据通知书上的时间开始缴纳物业费。从那天开始，房屋的一切费用和责任都由业主自己承担。