出租人解除合同和转租关系终止

根据我国《合同法》第224条第2款的规定，出租人在发生自行转租时，可以选择解除合同或者不解除合同。如果出租人选择不解除合同，则转租关系将继续存在，不会受到影响。但是，如果出租人选择解除合同，转租合同也会同时终止。由于次承租人与出租人之间没有直接的租赁关系，次承租人无权要求出租人承担违约责任。

次承租人的请求权

次承租人是否可以向承租人提出请求，取决于次承租人是否是善意的。如果次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意而与其签订转租合同，那么次承租人无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知道或者不应当知道承租人未经出租人同意的情况下，即误以为承租人的转租得到了同意，承租人才应对次承租人负违约责任。此外，一旦次承租人知道转租并非经过同意时，次承租人有权解除与承租人的转租合同。

承租人与出租人的法律关系

承租人自行转租本质上属于违约行为，根据限制主义和区别主义立法模式，出租人有权解除租赁合同。如果采用严格主义解释，只要承租人存在自行转租行为，出租人就有权解除合同。这样做有利于保护出租人的利益。

承租人的转租是否构成侵权行为

当出租人是租赁物的所有权人时，承租人的转租可以构成对出租人所有权的侵权行为。然而，这一观点值得商榷。因为出租人通过合同将租赁物的占有、使用、收益权转让给承租人，而自己仅保留处分权和收取租金的权利。当承租人自行转租时，虽然出租人与承租人之间的诚信程度受到动摇，租赁物的占有层次增加，受损可能性加大，但承租人应当对租赁物的损害向出租人承担赔偿责任。因此，出租人的所有权并没有受到侵害，因此不应支持出租人提出的侵权损害赔偿请求。

承租人收取的租金是否为不当得利

出租人通过租赁合同收取租金，并使承租人对租赁物进行占有、使用和收益。承租人自行转租时，收取的租金只是对其使用和收益的变相形式，不会对出租人的租金收入造成损害。因此，承租人取得的租金是有法律依据的，同时也不会损害他人的利益，尤其是次承租人的利益，与构成不当得利相差甚远。