开发商未办理土地证如何补办

如果您购买的房屋是商品房，开发商已经拥有总土地使用证，即使没有办理土地证分户也没有影响。因为在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有。

然而，如果您购买的房屋不是商品房，即没有合法手续，开发商是违法开发的，并且没有土地使用证，那么将来办理土地使用证会面临很大麻烦。

土地证的补办条件

土地证的补办与房子的产权性质有关。如果房屋本身具有明确的产权，您只需要携带身份证、户口本和结婚证等材料前往房管局即可补办土地证。然而，如果房屋产权不明确，则无法补办土地证和房产证。

房产产权确权的程序

1. 登记收件

产权人必须填写申请书，并提交相关证明和证件。主管机关接受产权人主张权利的申请后，进行审查，符合登记条件的将予以收件。

2. 绘制权证

对申请人申请的房产进行审查确认后，应及时进行权证的绘制。这个阶段的主要工作是制作应颁发的产权证件。

3. 产权审查

对申请登记的房屋进行实地勘察和丈量制图，掌握房屋的全部实况资料后，即可进行产权审查。产权审查以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，依据国家现行政策、法律和行政法规进行。

4. 收费发证

收取应收的登记费，并将应发的权证发放给所有权人。在发放产权证之前，必须全面检查应发放的权证是否有差错，并确认是否已交纳契税等。