回迁房土地证办理地点
点击数：1 更新时间：2026-10-10
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，办理土地证的地点通常在当地国土资源局办事大厅窗口。如果所在地在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局或所，由他们收件办理。有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。
办理回迁房土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，一般需要准备的资料包括：
土地登记委托书、委托代理人身份证。
公证书及原土地证书。
回迁房土地证办理流程中，根据不同情况收取的费用如下：
城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。
以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款。
买方在交易时需支付3%的土地出让金。
办理土地证时需要带上房产证去，房产证办理需要缴纳契税，具体费用如下：
90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。
土地出让金计算公式为：土地出让金=(现市场价-购买价)*70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
交易时在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交；在规定发布之日以后，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)，应按指导价格计算价差。
买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。