买回迁房后如何办理房产证转名

在购买回迁房后，买主并不能直接将房产证上的名字改为自己的名字。办理下来的房产证仍然以原房主的名义登记。要将房产证转为买主名下的正规商品房房产证，需要满足以下条件：

1. 持有安置房满五年

买主需要在购买回迁房后持有安置房满五年。在这五年期间，买主不能进行房产转让。

2. 缴纳土地出让金、契税等税费

在满足持有安置房满五年的条件后，买主需要缴纳土地出让金、契税等税费。这些费用的缴纳是将房产证转名的必要步骤。

3. 办理正规商品房房产证、契税证和土地证

在缴纳土地出让金、契税等税费后，买主可以开始办理正规商品房房产证、契税证和土地证。这些证件的办理是将房产证转为买主名下的关键步骤。

4. 允许转让买卖

在完成以上步骤后，房产证上的名字才可以正式改为买主的名字。此时，买主可以自由地转让或买卖房产。

需要缴纳的税费

在将房产证转为买主名下的过程中，还需要缴纳以下税费：

1. 契税

契税是购买房产时需要缴纳的税费。根据房屋面积的不同，契税的税率也不同。首套房的契税税率为：90平方米以下为1%，90-144平方米为2%，144平方米以上和二套房为4%。

2. 营业税

营业税是购买房产时需要缴纳的税费。如果持有安置房不满五年，则营业税税率为5.6%。如果持有安置房满五年，则可以免除营业税。

3. 个税

个人所得税是购买房产时需要缴纳的税费。具体的个税税率根据个人所得的不同而有所变化。