租房合同违约金的确定

租房合同中的违约金是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。双方可以自行协商确定违约金的数额，没有具体的限制。

违约金与实际损失的关系

当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼，请求增加违约金的数额。法院会根据实际损失情况来判断是否增加违约金。

相反，如果约定的违约金过高，超过实际损失的范围，违约方可以向法院提起诉讼，请求减少违约金的数额。法院会根据实际损失情况来判断是否减少违约金。

定金约定的限制

对于定金的约定，违约金的数额不应超过主合同标的额的20%。如果约定的定金高于主合同标的额的20%的部分，法院不会支持这一部分的违约金。