购房注意事项

一、产权归属

购房者应明确所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买者应谨慎对待，最好避免涉足。

二、价格比较

在比较价格时，购房者应首先弄清每个项目报的价格具体是什么价，包括“开盘价”、“均价”、“最高限价”以及整套价格和套内建筑面积价格等。购房者应特别关注所选房屋的实际价格，因为这几个房价可能存在较大差异，不了解实际价格可能会影响判断力。此外，房屋的装修程度（如“毛坯房”、“初装修”、“精装修”）也会对价格产生影响，在比较房价时应考虑这一因素。

三、地段和环境

房屋所处的地段和环境质量直接影响生活的便利程度和房屋的升值潜力。购房者应注意选择政府计划大力开发的偏僻地区，因为这些地区具有较大的升值空间。如果打算马上搬迁居住，购房者最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，并注意了解价格计算的规定细节。

四、设计

购房者在考虑住房设计时，应主要考虑面积大小和内部格局。这两方面都需要兼顾现实的经济条件和家庭特点，并为未来留有相当的余地。对于投资用途的购房，面积应比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件也要良好，这样可以增加房子的竞争力。

五、价格

购房者不应只追求价格便宜而忽视质量。大家都知道便宜的东西往往质量不好，而房地产市场则是便宜的越来越便宜，贵的越来越贵。购房者应该选择最好的房屋，无论是未来增值还是转手都更容易。即使手头资金有限，购买低质量的房屋也只会成为负债资产。

六、合同

购房合同应明确界定履行期限、违约责任和违约赔偿等条款，以避免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期，并避免在付款时发生争执。

七、物业

购房者除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还应认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和办法，以避免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，购房者还应了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为该委员会代表购房者的真正利益。

八、资格审查

根据国家规定，购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。其中，“五证”包括计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证和房地局的商品房预售许可证。而“两书”则是要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。购房者为了顺利购买到满意的房子，必须谨慎小心，考虑周密，以上八大因素缺一不可。